なおさんの不動産日記と日々の日記

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な、な、なんと本日融資を申し込んでいた銀行から支店決裁がおりたとの連絡がありました。
このあと、本店の決裁なのでまだ確定まではいきません。
でもかなり前進です。本店では80%程度の確率でOKといわれていますが、残り20%に入る可能性もあるので、もうしばらく我慢です。
物件は、なんと、以前から手掛けていた札幌の物件。今更札幌？？といわれそうですが、その札幌です。かれこれ、1年近く奮闘しています。
この物件では、これが最後だと思っています。理由は、下宿に融資が通らないのと、購入金額を大幅に値引いて交渉しているため、どちらかがNOとなった時点で終わりです。
今の時代、これくらい値引きにならないとできないですしね。
結果は2週間後の予定。
明日は、早速正式な融資の申し込みに行ってきます。

2週間後にこうご期待。

さぼりっぱなしのブログになりつつありますが、不定期でなんとか更新してます。
最近、大家さんの懇親会などいくつか参加しました。
やはり、同じ目的で事業を行っている者同士、話ははやいし、割と狭い？業界で会話にでるような有名な人は皆さん知っているので、いろいろネタも面白いですね。
　でも、一番は実際に大家をやっている人同士の生の現場の声や、経験談につきます。
毎回、飲み会は盛り上がりっぱなしで時間がいつも足りない状態です。
素敵な、仲間に乾杯！！

最近の良い物件が多くなるとともに、３月の年度末に絡めて銀行融資の拡大も今月だけ活発なようです。
そんな中、融資も申し込みを２件行っていますが、１件は３月中に結論でず、４月にずれ込み、もう１件は余信限度額を低く判断され、購入できませんでした。がっくり。
これも積算価格の半額といういい物件なだけに残念。！！のこりの１件に期待をよせて、しばらく静観。いや、ただしくは仲介会社を焚きつけます。
こうご期待。

最近、よい物件が出回ってきてますね。まだ買えてませんが。そんなかで、最近は任意売買物件、個別物件など普通の仲介業者とはことなる方々とつながりができ、更に面白い物件が入ってきてます。
いろいろ見にいってますが、物件はボロボロというのもあります。積算が高い物件もあるのですが、需要が。。。。。。という基本的な問題もあり。
積算がよくても、本来の賃貸での予測が厳しいのでは意味がないのですからね。

いい物件が出てきてますね。最近ファンド処分の秘密物件が何件か入ってきてます。
いい物件なのですが、この御時世。頭金不足だし、融資が通らないし。目の前の人参を見ながら嘆く日々です。誰か頭金を貸してくれるいい人はいないでしょうかね？。いるわけないか。

なんて、悩んでいる時に、今日、私の物件から今年初の退去者がでました。
最近入居者も増えてきていたので調子良かったので残念です。